Wynajem mieszkania to sposób na zapewnienie sobie dodatkowego źródła dochodu. Zanim jednak zdecydujesz się przekazać swój lokal do użytkowania najemcy, powinieneś zadbać o niezbędne formalności. Chodzi tu o przygotowanie właściwej umowy, która zabezpieczy interesy obu stron i określi zasady korzystania z nieruchomości. Zobacz, jak sporządzić taki dokument, aby należycie spełnił swoją funkcję.
Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego
Dobrze skonstruowana umowa najmu mieszkania powinna zawierać jak najbardziej szczegółowe informacje, które w razie konieczności będą podstawą do rozwiązania spornych kwestii. Nie istnieje odgórnie narzucony wzór dokumentu, dlatego każdy właściciel może samodzielnie decydować o jego treści. Ważne jest jednak spełnienie wymogów formalnych oraz zadbanie o właściwą strukturę pisma. Co powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego?
- Datę i miejsce sporządzenia dokumentu,
- dane obu stron,
- opis przedmiotu najmu, tj. adres nieruchomości, powierzchnię użytkową, stan lokalu i jego wyposażenie,
- czas obowiązywania umowy z oznaczeniem okresu oraz warunków wypowiedzenia,
- wysokość czynszu wraz z wyszczególnieniem dodatkowych opłat eksploatacyjnych,
- informacje dotyczące podnajmu,
- wysokość pobieranej kaucji,
- prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
- własnoręczne podpisy obu stron.
W umowie warto też zaznaczyć, jakie dodatkowe pomieszczenia przynależą do lokalu, z których najemca może korzystać. Chodzi tu np. o piwnicę, strych czy garaż, a także uregulowanie kwestii dotyczących miejsc parkingowych.
Obowiązki najemcy i wynajmującego mieszkanie
To istotny element umowy najmu lokalu, który precyzuje warunki korzystania z nieruchomości. Mimo że właściciel ma sporo swobody w ustalaniu zasad najmu, to ograniczenia mogą wynikać z przepisów prawa. W tym przypadku zastosowanie mają Kodeks Cywilny oraz ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nimi najmujący ma m.in. obowiązek dokonywania opłat w terminie oraz dbania o powierzone mu mienie. Wynajmujący jest natomiast zobowiązany zapewnić lokatorowi spokojne korzystanie z mieszkania oraz dokonywać niezbędnych napraw usterek wynikających z normalnego zużycia.